Bad Freienwalde (Oder) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bad Freienwalde (Oder) ist ein Ort mit 12.365 Einwohnern im Kreis Märkisch-Oderland im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 2.750 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Freienwalde (Oder) normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 20,06 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,30 % und 3,70 % mit einem Mittelwert von 3,42 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,6 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.84 € (6.23 € bis 9.35 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,754 € (2,024 € bis 3,205 €)
durchschnittliche Rendite	3.49 % (3.30 % bis 3.70 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.61 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.51 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Freienwalde (Oder) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 392,08 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	83 524,99 €
Gebühren für den Makler	+ 5 846,75 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 923,37 €
Gesamte Gebühren	= 8 770,12 €
Gesamt investiertes Kapital	92 295,11 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,40 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,84 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	50 687,97 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	123 652,06 €
Rendite	8,87 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.79 %
... in den letzten 2 Jahren	57.50 % (28.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.06 % (4.01 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	97.86 % (9.79 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.77 %
... in den letzten 2 Jahren	47.37 % (23.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	4.26 % (0.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	5.95 % (0.59 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.74 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.30 % (-3.15 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-12.98 % (-2.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-46.40 % (-4.64 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Freienwalde (Oder)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Freienwalde (Oder) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,79 €	6,98 €	7,26 €
1950 bis 1970	6,51 €	6,57 €	6,64 €
1970 bis 1991	6,98 €	7,04 €	7,29 €
1991 bis 2002	7,45 €	7,38 €	8,04 €
seit 2002	7,79 €	8,07 €	8,13 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Freienwalde (Oder)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Freienwalde (Oder) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,57 €	6,67 €	7,01 €
1950 bis 1970	6,32 €	6,51 €	6,73 €
1970 bis 1991	6,26 €	6,39 €	6,76 €
1991 bis 2002	6,64 €	6,76 €	6,89 €
seit 2002	9,35 €	8,20 €	8,23 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Freienwalde (Oder)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Freienwalde (Oder) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,60 €	6,73 €	6,98 €
1950 bis 1970	6,51 €	6,76 €	7,10 €
1970 bis 1991	6,23 €	6,29 €	7,23 €
1991 bis 2002	6,89 €	6,98 €	7,26 €
seit 2002	8,01 €	8,20 €	8,79 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		12304	12365		12316			12403			12788		12380
Zuzug		616	619	662	698	620	558	526	499	580	485	477	504
Fortzug		539	485	541	688	480	487	521	576	575	576	557	600
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		4,94%			6,89%			8,00%			9,42%		10,80%
Entwicklung Wohngebäude		3196	3193	3189	3182	3174	3169	3166	3163	3158

Demografie

Einwohnerzahl	12 365
davon arbeitslos	608
Arbeitslosigkeit	4,92 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-15
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,12 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.87

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	80 %
1 Familienhäuser	2 251
2 Familienhäuser	318
Mehrfamilienhäuser	627
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	-0,16

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.67
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.97

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bad Freienwalde (Oder)

Bad Freienwalde (Oder) hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Eberswalde
• Strausberg
• Angermünde
• Bernau bei Berlin
• Schwedt/Oder

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen